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港报社评:纳米单位急增,不能放任自流--明报2月22日

2019-04-22 03:06:00编辑:刘侥人气:



政府今天发表财政预算案,并公布新一年卖地计划增加房屋供应是当前要务,不过政府在积极推地之余,亦必须关注近年「纳米楼」单位涌现的情况近年纳米单位数目逐年递增,去年获批兴建更呈「爆发式」增长,情况极不健康这些实用面积仅得100多平方尺的超迷你单位,局促程度堪称不宜居住,有违政府提倡改善人均居住面积的愿景纳米单位猛增是社会的悲哀,折射发展商赚到尽的思维,政府有必要双管齐下,在增加土地供应之余,同时在卖地条款中,加入限制纳米楼单位的条文,不能放任自流 政府本财政年度积极推地,合共售出22幅住宅用地,提供1.47万伙,是恢复主动卖地以来新高,预料政府在新一年卖地计划中,将把多幅住宅用地加入卖地表,延续当前势头市民置业需求殷切,政府当然有责任增加房屋供应平抑楼价,惟同时也必须确保可观的新增单位数字,不会是靠大量纳米单位凑数何谓纳米单位,政府从未设下定义,有建筑及测量界人士认为若单位扣除厨厕等面积后,实用楼面面积(Usable Floor Area)低于15平方米(约161方尺),就应视为纳米单位根据屋宇署资料,去年获批兴建的纳米楼单位数目急增,达到2657个,较前年增加两倍,比2012年更飈升逾11倍,更有「愈劏愈细」的趋势,实用楼面面积细至不足100尺 纳米单位数目暴升,突显目前楼价已远超市民负担能力,连过去所谓的「上车盘」和「细价楼」,也涨价至超过400万元,令到「上车一族」往往只能选择购买纳米单位有地产界人士认为,在楼价高企下,就算发展商提供400尺的传统细单位,恐怕很多渴望置业的人士也买不起,俗语有谓「一个愿打一个愿捱」,现在发展商推出纳米单位,不过是「迁就市场」,云云诚然,纳米单位是自由市场规律下的产物,然而存在并不代表合理,更不代表符合市民利益和社会长远发展需要 在发展商眼中,住宅单位不过是商品,只讲求「你肯买我肯卖」,不会考虑纳米单位设计是否宜居、居住环境是否理想监于不少市民上车心切,而九成按揭又只适用于400万元或以下单位的情况,发展商遂加紧推出纳米单位,以低于400万元的价格出售表面上,发展商只是满足上车族的置业梦,不过值得留意的是,不少纳米单位的实际尺价高到近乎荒谬,例如有高达2万元,远比一般单位高外界有理由质疑,发展商不过是假借「市场供求关系」之名,利用纳米单位「赚到尽」 另外,纳米单位的买家,主要是年轻人或负担能力较低的一群设若楼市泡沫爆破,这类单位的吸引力远逊一般细单位,楼价跌幅势必更快更急,反弹力弱,一众纳米单位业主势必深受其害,成为社会一大问题为免纳米单位问题为社会埋下计时炸弹,政府绝对有责任及早介入,不能任由市场决定一切 外国不少大城市,都面对楼价高企、房屋供应不足的问题,由东京、温哥华、三藩市到纽约等地,近10年都出现了一些迷你单位,以满足单身年轻人的居住需要,惟当地政府一般都不会撒手不理,除了对单位面积设有规定限制,甚至还会积极扮演引导规管的角色例如三藩市政府监于楼价高企租金昂贵,超出不少年轻人的负担能力,于2012年以试行方式,容许发展商兴建面积200多尺的纳米单位,不过市政府同时订明发展商所建的单位,最少要提供150平方尺的生活空间,另包厨厕;在试行计划下,发展商合共可建的纳米单位只有375个,让政府评估试行政策成效相比之下,特区政府对纳米单位却采取放任自流的态度,不仅没有为单位面积或居住空间设下底线,任由单位「愈劏愈细」,就连何谓纳米单位的定义也没有 纳米单位涌现,是政府停止造地10年,令土地房屋供求严重失衡、楼价飈升的结果要釜底抽薪治本,政府当然必须加紧推出土地,增加房屋供应;与此同时,当局也有责任尽快推出治标措施规管,例如在卖地条款中,就单位面积设定下限,以及订明兴建单位上限等措施,适度引导市场(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻, 
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