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环京楼市要死而复生?燕郊也要抢人吗?(组图)

2017-12-01 19:04:00编辑:年立萦人气:



如果说全国楼市,真正下跌,真正跌的狠的地方,非环京莫属了,自打当年北京317新政后,环京楼市也用了极其严格的限购政策,这直接导致了基本没什么人再有购房资格,于是楼市成交极低,半年后开始下跌,一路下跌到腰斩,仍然半死不活,甚至你在大街上都已经快找不到中介了.号称房住不炒,真正在燕郊变成了现实,这里的房子你是卖也卖不掉,租也租不出去,干脆烂在手里 老齐经常跟知识星球粉丝群里的小伙伴们开玩笑,说房住不炒的风向标就是环京,这里几乎没什么自住刚需,全是来投资的一旦这里开始放开调控,就说明本次房住不炒彻底该结束了 但是就在昨天(9号),真的被吓到了,根据房地产报的报道,燕郊高新区人力资源官网,贴出了一则消息,叫做人才引进落户须知,瞬间引发了房产圈的热议,大家都明白,一旦燕郊加入抢人,那么也就意味着他可以通过抢人来绕开限购了,那么也就意味着环京楼市将借道人才落户而诈尸,甚至死而复生 通过源源不断涌入的人口,来给楼市输血,爆炒的下半场即将开始但是出人意料的事情发生了,就在人才引进落户须知发出的四个小时候,突然被删除了 那么这到底几个意思呢对这样一个政策,有记者去找了当地的人力社保局,问问他们为什么发了又下结果人家不予置评 有人手疾眼快,迅速做了截图,保留了证据,从须知上我们可以看到,办理人才引入的条件,1是单位有集体户口,2是45岁以下,3是大专以上学历那么单位需要提供什么呢1是盖章,2是单位属于三河市,有三年劳动合同,3是三河市社保机构开证明,4是单位接收证明,5是户口迁移证 应该说这份要求,虽然没有规定单位的开办年限,也没有要求个人缴纳社保和纳税年限,但卡人的地方还是有的,那就是单位要有集体户口,这也就是说,你只能通过国企,事业单位,或者规模较大的民企来做这个事,还得签订一个三年的合同,所以想拿当地身份其实也没这么容易 就是这样一个比较中性的政策,也是发了又删,可见燕郊感受到了来自政策的压力,估计谁都明白,环京楼市就是本次调控的风向标,一旦环京死而复活,那么全国就都控制不住了,现在如果燕郊也加入抢人行列,其实是有这个风险的,这个话题很可能放大炒楼的预期,被视为是政策转向 所以现在就是要把风险扼杀在摇篮里,任何政策放松的预期都不要给 从之前的一轮楼市新动向来看,管理层已经很闹心了,对三四线的棚改货币化安置很反感,现在开始往回收了,然后各地官媒也开始痛批抢人政策,都说明了,在库存去的差不多的情况下,未来很有可能会像二三四线城市下狠手了,起码大家都看的明白的两点,肯定要改变,一个是货币化安置要大规模削减,另一个就是抢人政策,目前这个东西还没想好怎么收口 其实,年初我们就判断,楼市是一线不涨,二线和三线涨,二线因为抢人,三线因为货币化安置,上个月我们修正了判断,三线恐怕马上也不涨了,因为货币化安置估计该风停了,三四五线城市的房价,马上会出现环京化的表现,也就是卖也卖不掉租也租不出去,甚至2-3年后,你在大街上恐怕连中介都找不到了现在有上涨潜力的就是二线省会城市,抢人不止,房价上涨也不会停止而被抢走人的城市就会比较悲催了 如果你是刚需就尽早买,因为不涨归不涨,但他未必会跌,强预期还在,最后房价没跌利率还涨了,对你来说无疑是负担加重的,根据融360的统计,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%所以在楼市调控下,利率负担上升这个不可避免,2-3年内必须有房的人,要尽量早买,否则后面会更难受 至于投资的,改善的,尽量不要买了,投资的目的是拿回资金,而现在楼市出口的流动性越来越小,最后其实算下来不到5%的人可以华丽丽的把钱带走,其他人的财富都会被冻结在楼市里,再也拿不出来了,所以对于绝大多数人来说根本不是投资而是消费,本来去投资的,结果变成了消费肯定是有问题的,所以这个时点就不要再进了,即使未来楼市还能涨,他也不会是最佳的投资品种至于改善的肯定不算刚需,他也是一种消费,你的目的就是住更好的房子,其实可以考虑换租,也就是把你的房子租出去,然后你加一点钱租个更好的这样改善的需求可以满足,而你的支出跟换房比起来,可能连税费部分都花不了所以这么做更划算我们在对待房子的时候一定要明确自己的目的,我到底是要用它上学落户,还是要住,又或者是以后要更多的钱,这完全是不同的操作方法,当然如果您说我全要, 
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