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确实挺坑人!货币化安置要接着搞(图)

2017-08-06 07:01:00编辑:沈碍人气:



昨天,住建部召开了棚改吹风会,对舆论一直争论不休的棚改政策给了一个定调之前由于国开行把棚改货币化安置收回了总行审核,市场一度猜测这是棚改货币化安置收紧的标志,而此次住建部给出了明确表态,货币化安置确实要收紧,但是不搞一刀切,要搞差异化 住建部的全新表态是,在商品房库存面积大的地方,继续推进棚改货币化安置,房价上涨压力较大的地方就不搞了,以实物安置为主然后还明确了要控制棚改成本,严禁违规支出已经明确跟国开行商量好了,严控货币化安置的比例 其实,我们之前也已经说过了,这波三四线楼市的暴涨,基本就是棚改货币化安置导致的,打着楼市去库存的旗号,然后在一个地方给拆迁户补偿大量的货币,造成了一个地区的货币供应量泛滥,结果就是这个地方连同周边的价格全都被炒起来了 很多地方都尝到了货币化安置的甜头,一方面加大货币化安置的比例,一方面大把卖地收钱,这股风越来越盛,货币化安置比例越来越高,2015-2017年,货币化安置比例分别为30%,49%,去年已经到了60%,货币化安置面积分别为1.5亿平方米、2.5亿平方米和3.1亿平方米,占全国住宅销售面积的比例从13.6提升至21.3% 这要是再不管,那么三四线楼市恐怕就要上天了 之前我们也说了,解铃还须系铃人,一旦货币化安置叫停,那么三四线楼市的炒作将无以为继,自打出了这个消息之后,股市上的房地产股就一直跌,说明大家很清楚是怎么回事,也对货币化安置很不满意,如今住建部这个表态,他并没有一刀切下去,还留了个口,在库存面积较大的地方,还继续搞货币化安置,那么我们也就可以转换一下说法,那就是在库存较大的地方,还会用这个方法,涨价去库存 直到你的库存消解下去,然后货币化安置立马停止,套死冲进来的资金,锁死流动性这确实是一个挺坑的做法! 其实棚改我们不反对,让老百姓住好房子,这是好事,但我们严重反对货币化安置,因为货币化安置扰乱了一个地方的金融秩序,更加影响了预期,甚至社会的价值观都被带坏了清华博士科学家都不如一个拆迁户已经成为了社会共识,这样的社会价值观是非常可怕的,他让人看不到希望也客观上变相支持了炒房,所以大家对房住不炒根本就不信,他在房子里得到了巨大的好处,自然而然就会强烈自信,多买房就能赚大钱,真正拿到拆迁款的,几乎无一例外全都又买成了房子,而且买成了多套房子这是很危险的 另外,货币化安置,掏空了老百姓的积蓄,你给他安置30万,他要拿出50万再买房,结果就把自己一生的积蓄,甚至6个钱包全都变成了房子,倒是为国家去库存了,可问题是这一家人以后怎么办 现在好了,货币化安置还搞了差异化,库存大的时候就搞,库存小的地方就不搞,或者说当库存消耗下去的时候货币化安置就停了, 这就相当于拉抬股价吸引接盘侠,然后再出货打压是一个道理, 在股市上这叫做坐庄操纵股价,那么在楼市上我不知道该怎么形容,总之这么去库存,吃相太难看了 最后说下,我们该怎么办,大家千万别再去三四线城市炒了,一些库存较大的地方,比如之前的鬼城新城什么的,未来因为货币化安置可能还要涨价,但涨价也别去炒了,因为你不知道什么时候库存就去完了,人家什么时候停止货币化安置也不会告诉你,等你哪天发现要卖了,可能已经没人再来接盘了. 这个政策意图很明显,就是继续给国家找接盘侠,你想想国家找接盘侠都如此费劲,那么你到时候上哪再去找接盘侠呢 所以切记,投资类住房,三四线城市都不要再去买了,自己住的单说,那属于消费,不属于投资但消费,你也应该留神消费到一个最高点,如果不是特别的刚需,比如5年之内可以不买的,我也建议你再等等看,棚改货币化安置的风,只要停一年,估计三四线城市就会跟环京楼市一个表现了 未来楼市的风格恐怕又要逆转,二线抢人的城市房价肯定会继续涨,三四线城市棚改货币化安置继续的,还要涨一段,而库存较低的三四线城市,恐怕会房价很快停涨至于一线城市现在也要警惕, 
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