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货币化安置催房价暴涨 中国住建部这样表态(图)

2018-01-03 18:02:00编辑:罗蟊壬人气:



货币化安置,导致众多城市的房价暴涨 在13天内中国22个省发布各类文件,下半年的楼市调控又进入新的阶段中国所谓的棚户区改造实施货币化安置,导致众多城市的房价暴涨7月12日,中国住建部作出因地制宜推进棚户区改造货币化安置的表态 据官媒《新华网》报道,中国住建部有关司局负责人12日表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚户区改造安置政策,采取新建棚户区改造安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚户区改造货币化安置并且,进一步界定棚户区改造的标准和范围,重点改造老城区的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区 中国所谓的棚户区改造逐渐从实物化安置(编注:以原家庭居住面积进行补偿)转向货币化安置 数据显示,从2014年到2017年,棚户区改造货币化安置比例从最初的仅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高达70%甚至90%以上货币化安置比例明显上升后,尤其对众多的小城市房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用 中国财经分析人士齐俊杰撰文认为,货币化安置是一个缺德的发明,是定向投放货币的,也就是货币投放在哪里,哪里就出现明显的货币超发所以只要棚户区改造所到之处,房价就会飙升这就是涨价去库存的逻辑,拆迁给钱,然后人们加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款并且,一旦棚户区改造基本完成,去库存完成,当地政府马上会出台政策进行限售,美其名曰防止楼市暴涨,说白了就是不让人卖,没有卖盘,房价就不可能跌下来很多三四线城市,租房回报率连1%都不到,而且根本就租不出去说明根本就没需求房地产不但在扭曲中国经济,更是在透支年轻人的生活和未来最后大量安置得到的资金转换成了个人住房按揭贷款,有限责任变成了无限责任,看起来银行和金融系统安全了,不会发生系统性金融风险了,但是一场系统性的社会风险其实正在上演 不过,即便是这样,中国的楼市调控政策仍然不断出台自6月28日中国住建部等七部委决定在30个城市联合开展治理投机炒房的行动粗略梳理统计,6月28日至7月10日,13天内已经有福建省、广东省、浙江省等22个省市发布各类文件 中原地产研究中心统计数据显示,今年6月,中国各地楼市调控持续,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,今年上半年累计楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%7月首周,各地发布房地产调控政策超过20次,全国年内房地产调控累计已经超过了210次 中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策密集发布的最核心原因,是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然相对平稳, 
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