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一线城市降价潮的两个结局

2018-01-06 15:02:00编辑:曲刊人气:



一线城市遭到寒流的袭击,成交量大幅度萎缩,价格打折的行为愈演愈烈,正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的情势连潘石屹也称,没有想到上海率先降价 中国指数研究院的最近报告显示,上周被监测的35个城市中,28个城市的楼市成交量同比下降,8个城市的成交量跌幅在50%以上其中,长沙同比跌幅最大,达到76.43%;其次是扬州,同比跌幅达73.02%重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达65.03%遥想当年,深圳曾经是 2008年领跌全国的风标,如今一线城市全线松动,中国楼市的近景的确难熬焦虑与躁动,可能将成为未来一段时间楼市的主旋律 这次楼市萧条的一个重要原因在于,管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大,欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴因此,管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币进入持续进入楼市的“钱塘潮”如果一些房地产企业的资金链撑不住,短期内降价促销也在情理之中 降价潮蔓延,令记者们感到惊讶:知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”第一财经的记者调查显示,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右 或许前期业主们也没有想到,市场变化如此之快,所以,当他们的价值缩水之后,第一个反应就是自觉不公,围攻售楼部一个楼盘的业主,一个月前买房和现在买房,三十八万蒸发了,他觉得很不公正 但问题是,楼市一直涨,前期业主就觉得可以公正了吗对于无房者要买房来说,一直涨对他们也不是不公正的其实,经过2009——2010两年暴涨之后,中国楼市确实已经有非常危险的征兆了,即如果再不调整,整个市场就会崩溃主动理性的调整,可以阻止整个中国财富的大缩水,能够促进楼市健康的发展试问,有谁见过“只涨不跌”的价格呢但就整个房地产市场长期来说,市场机会依然存在“摔摔更健康”,调整并不可怕,可怕的是就像股市2007年那样的疯涨,结果将整个股市的后劲都透支殆尽了,现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态,楼市不能学股市应当在适当的时候,进行理性的调整,否则,股灾之后下一个便是楼灾 至于楼市是不是已经到了拐点,中国楼市是不是迎来了一些的调整阶段,只能说尚未可知主导权在政府手里,特别是在银根上面如果银根大松动,贷款大量的冒出,市场逆转并非不可能但是,从近期高层表态来看,这种可能性近期似乎不太大温家宝总理要求巩固楼市调控成果,称目前处于关键期可见,近期楼市的资金链还要持续紧张 当楼市降价预期已经在全国蔓延,下行周期已经毫无疑问地到来此时也是我们思考“后降价”时代的时候了,这包括:降价幅度会扩大到什么程度降价周期会持续多久保障房与商品房的双轨制发展会有怎样的趋势房价会不会反弹而近期一系列现象已经为我们提供了一些思考的方向 先说降价潮的蔓延也不过十天左右的时间,我们看到以上海为先导,一线城市普遍出现降价趋势部分楼盘降价幅度超过30%,引发上百位老业主围攻售楼处一位有政府背景的人士称上海将要求降价20%以上的楼盘及时备案尽管这一说法不过是对原有政策的另外一种解读,但也可以看出,政府对楼市如此快速的大幅度降价始料未及 而根据我们的调查,除了一线城市外,大量二三线城市开发商普遍感到销售压力,降价动力正在加大 数据显示,包括四个一线城市,以及成都、杭州、大连、石家庄、青岛、合肥、长沙、南宁、西安、长春、兰州等20个典型城市,上周商品住宅成交面积总量为217.25万平方米,环比下降5.3%,其中长沙下降53.7%南京、武汉等城市降幅也在21%至35%之间 房子卖不出去是开发商降价的最大动力,而这一现象已经在二、三线城市出现“现在不是我们不想降,是有关部门并不想让我们降因为这些小城市房地产业才刚刚发展起来,地方政府担心,一旦大面积降价会使这个产业一蹶不振,所以从目前来看价格虽然没降,但这种下行趋势已经形成今年冬天会有越来越多的城市房价下降”一位在山东开发房地产的浙商称 根据我们的判断,除了降价潮会在全国蔓延外,降价幅度还将继续扩大因为有龙湖、中海这样的大开发商做先导,更多企业或将采取30%以上的降价幅度,以吸引资金入市不过,降价周期也许没有很多人预期的那么长开发商此轮降价主要是为年底的资金缺口解决问题如龙湖这样的企业,一旦华东等地数十亿的资金回笼打平了现金需要,可能就会停止降价,以等待新的出货窗口 相比之下,政策周期最难预测经济学家樊纲曾公开表示“开发商多哭一阵子是好事”在他看来,中国宏观政策已进入“防泡沫”周期,不可能半途而废,前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现但是,如果降价速度过快,市场反应过于激烈,政府决策部门也一定会有所表现毕竟,房地产市场对中国银行(601988)业的影响是宏观经济不可回避的重大问题中国银行业协会近日发布的《2011年中国银行家调查报告》显示, 67.2%的银行家认为“房地产市场大幅度调整带来的风险”是其面临的最主要风险具体来说,银行业认为,随着房地产调控政策的密集出台,房地产市场的不确定性增加,其关联的众多上下游产业都会受到影响倘若未来房地产市场出现大幅调整,会给中国银行业带来较大风险 “中国房地产市场形势依然十分复杂,这期间不排除开发商仍有翻盘机会我们只是不建议开发商过度指望这种机会”一位房地产代理业巨头非常委婉地说 所谓的翻盘机会是楼市到底在何时会出现反弹有一种说法是,在目前商品住宅用地供给大幅下降的情况下,在2013年会因为供给减少而出现房价反弹比如,今年前5个月,北京通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷,不足年度计划供应量的一成这种趋势也已经引起中央政府重视10月21日,国家领导人在广西南宁考察时表示,目前,房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要进一步巩固调控成果一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给, 
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