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在美国购房后能否退房

2017-07-05 01:04:00编辑:司菔吞人气:



近读新闻:长三角多个楼盘拉开降价序幕,有的降幅很大,导致购房者愤而“组团维权”,要求退房,“还我血汗钱” 房子是商品在美国,几乎所有的商品都可凭收据退货,甚至开了的罐头都能退款大商店的服务台总有人排队退货但是,有两种商品,属于例外一是汽车,二是房子一辆新车,起点2万美元左右而一套房子,除少数地区外,起码10多万美元,属于“大手笔”的商品,特别需要慎重地做足功课后才会购买而且这两种商品都是可以讨价还价的,也就是说,价格满意之后,你才会购买因而,极少听说有人退车、退房 任何国家都一样,“无奸不商”美国很清醒地看到,商品社会并非“人之初,性本善”,所以需要以法规来保证商品交易的公平以房子交易来说,重点要维护买主的权益关于退房,各地都制定了相应法规,条款大同小异 美国政府不能卖地,美国很难炒地炒房,美国没有刚性需求,所以,美国也就没有高楼如笋、蓬勃发展的新景象买卖的房子,绝大多数是老房子卖主和买主通常都要请一个经纪那么,什么时候可以退房呢 买房子的几个关键阶段,随时都可以退出不买 第一是出价(offer)阶段在经纪带你看了十来套甚至几十套房子后,你终于挑中了一套,签一大堆文件,出价购房并支付押金(通常约为房价的百分之一)卖主通常不会同意你的杀价,可能会在你的出价基础上加价你也可以提出要求卖主分担过户费用(closing cost)在讨价还价的过程中,虽然你已经签了字,但只要你觉得卖主没有满足你的要求,你就可以退出,并拿回押金 第二是房屋估价(appraisal)阶段买房子需要贷款,贷款额通常是房价的百分之八十银行需要对房子进行专业房屋估价如果估价低于市场价,你拿不到贷款,自然也就名正言顺地放弃购买这个房子 第三是房屋检查(inspection)阶段双方达成协议后,需要作房屋检查哪怕是新房子,也需要走这一步美国的房子都是装修之后才出售的,而且必须配备空调、浴室设备、热水器、冰箱、炉灶、洗衣机、烘干机等基本配置房屋检查重点在于房子结构、屋顶、水电、油漆、有无虫害,也包括上述基本配置检查多少会找出点毛病买主可要求修复或补偿(compensation)在这阶段,买主若感到不爽,也可以“拜拜” 第四是走查(Walk through)阶段第三阶段过后,在过户前,还有一道程序,就是在最后过户前,再跟经纪去房子那儿看一看,确定没有问题,若发现了新问题;或者没有新问题,只是感觉后悔了,仍然可以退出不买了 如果四阶段都过了,就再签一大堆过户文件房子买卖成交,买主拿到钥匙走完法律上的这一步,就无法退房了在正式成交过户之后,买主的懊悔是不受保护的(There is no protection for buyer remorse after the formal closing has taken place.) 当然,若发现卖主有欺骗、隐瞒等行为,可以起诉但在房子交易领域,法律只管是否受“损害”(damage),不管如何去“执行”(performance),即不会强迫人买下或卖掉一个房子房子过户后, 
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