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中国家庭净总资产高出美国家庭 中国房产价格的虚幻

2019-06-29 05:12:00编辑:苏俅人气:



中美两国之比较在中国成了一件时氅事情,尽管两国在政治、经济、科技发展水平、人均受教育程度,以及人均拥有资源量方面都不存在可比性但中国方面还是乐此不疲前些时由西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》,在其配发的解读中声称:中国家庭净总资产高出美国家庭 21% 这个数据公布之后,人们大都不相信最后有人总结,由于房产在家庭金融中占很大一部分,中国的家庭金融总资产一靠人多,二靠房价拉抬上去 但这种比较其实毫无意义,因为财富的拥有与消费,只有落实到每个消费者头上才是真实的,尤其是中国这种贫富差距甚大,财富分布极不均衡的国度,统计数据多有虚假的国度,将其与美国比较,在比较项目上就多有不对称 第一,两国的房产真实价值完全不同,中国的房价高度泡沫化中国经济已经高度货币化据渣打银行前些时发布的报告,中国广义货币供应量(M2)的存量高达13.8万亿美元,是全球第一货币大国 反映经济货币化的指标是广义货币(M2)M 2既反映现实的购买力,也反映潜在的购买力按照货币学原理,一个国家经济每增长1元价值,中央银行也应该供给1元货币,超出1元的货币供应则视为超发那么中国到底超发了多少呢 5月份,中国国内有篇“‘地产财富不过是货币泡沫幻觉”的文章列了一组数据来说明中国房产泡沫化有多严重文章对比中美两国M2的几个指标:一,截止2011年底,中国M2与GDP比值为1.89倍,这意味着1元GDP有1.89元人民币支撑或流通;而同样比值在美国为0.64倍,即1美元GDP只有0.64 美元在支撑或流通二,中国货币发行增速远远快于GDP增速,近十年中国的M2增速平均是18%,而GDP是9.5%;三,2011年底M2存量为85万亿,与2000年底的13万亿相比,增长了6倍以上,同期GDP仅增长4.7倍考虑到美元是世界货币,在全世界大多数国家流通,而中国主要在本国流通,货币超发带来的通胀压力主要由本国人民承受 中国的房产高度泡沫化还有一个指标可衡量,即“房价收入比”(Housing Price-to-Income Ratio),指住房价格与城市居民家庭年收入之比国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值国际上通用的合理房价收入比的取值范围为约6倍,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫高出越多,则存在泡沫的可能性越大比较讽刺的是,中国买一套80平方米左右的住房,需要普通中等收入家庭20年的收入(北京上海房价收入超过30倍),而美国只需5年 此外不得不提一句的是:在美国,即使在华盛顿地区与房价最贵的新泽西,30万美元可以购一套相当不错的连栋屋,而在中国的北京、上海,这个价格只能购一套二手两室公寓房,至于住宅小区的外部绿化等环境因素,中国更是不如美国 第二,人民币汇价的变动并不反映其真实购买力如同我2007年分析的那样,中国由于国内超发货币过多,导致人民币陷入对外升值、对内贬值的双重境地对外,人民币一直处于缓慢升值阶段:从1997年到2005年,人民币8.3元人民币兑换1美元,此后人民币对美元一直处于缓慢升值,目前维持在6.3元人民币兑1美元 但在中国国内,这段时期人民币的购买力却一直在下降据网上资料,广州市区快餐价格,2002年时一般是4到6元,2011年上涨到8到15元 2000年左右,中国国内97号汽油价格2元多一升,2011年上涨 到8元多交通价格也扶摇直上,粤西某一条客运票价,2005年时票价是5元,到了2011年6月上涨到9元珠海到广州直达车,2004年时45元左右,2011年上涨到70元 人民币购买力降低,在房价上体现得最明显:例如广州市区的房子,2002年一般都是每1平米4000-5000元,2011年上涨到2、3万元十多年前,中国大陆物价很低,很多东西都很便宜,很多港澳人士到深圳连玩带采购,谓之“深圳东门一日游 ”当时,500万人民币在香港买不到一套商品房,在深圳却可以购买8-10套,因此很多香港居民都在深圳购房,然后到香港上班这种现象自2005年开始逐渐消失,许多香港人卖掉深圳的房子,返回香港生活,理由是深圳的东西太贵了,香港物价更便宜现在,深圳罗湖区的房子比对面香港新界的房价还要高 三是中国人的收入差距过大,财富分布极不均衡2009年世界银行发布了一份数据报告,其中列有各国最高收入的20%人口的平均收入和最低收入 20%人口的平均收入,这两个数字之比在中国是10.7倍,在美国是8.4倍,俄罗斯只有4.5倍,印度是4.9倍,最低的是日本,只有3.4倍这一状况至今也未改变本文开头述及的这个《中国家庭金融调查报告》也承认这一条,10%的收入最高的家庭收入占整个社会总收入的57% 以上三点分别说明了中国房产价格的虚幻,世界第一货币大国的财富高度泡沫化这种情况下拿中国与美国相比得出来的“家庭净总资产高21%”的结论毫无意义,更何况,中国那高达两亿多的穷人不会因为“中国家庭净总资产”高于美国而成为阿Q, 
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