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国土部:京沪深等六大城市住宅市场现严重泡沫

2019-04-29 03:13:00编辑:来敉琳人气:



在昨日国土部公布的一系列数据报告中,首次提到了“租价比”的概念,据此,北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫此前,该指标一直只是限于国土部内部评测使用 国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间 而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪京沪深等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示,近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,其中住宅物业自2008年以后,重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经去年的疯长之后,泡沫全面蔓延至所有重点监控城市 国土部租价比统计警示楼市泡沫 据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同从投资回报率上看,在国土部选取的2009年六个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率 “按照一般规律,商业不动产价值中土地价值的比例应该更高而我国目前的居住地价与商业地价的差距并不大,商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比”邹晓云认为,这种反常现象说明,现阶段,我国住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高 延伸阅读:房地产崩盘时间表:中国房价无法软着陆 近日,一份“房地产崩盘时间表”在网上流传,它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似,并预言明年中国房地产可能崩盘有网民认为,网上流传“房地产崩盘时间表”,虽然这只是一种愤懑情绪的表达,但是其警示作用不容忽视 2011楼市崩盘论引热议 专家称房价须建容忍指标 比如1985年,日元开始升值;1986年资金开始流向房地产;再过一年,1987年房价飙升三倍而中国2005年人民币升值,一年后大量资金也开始流向房地产,2007年房价飙升三倍这个过程完全吻合 此外,日本楼市在1988年以后下滑,但房价靠地王拉升;而中国在2008年也出现类似现象结果,日本在两年以后,即1991年出现房地产崩盘如果按照这个比较看下去,就会得到惊人的预测: 
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