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新国五条效应 房企大者恒大 开发商进一步两极分化

2018-03-01 19:02:00编辑:虎囝人气:



     全球3大信评机构之一的惠誉(Fitch)发布最新报告指出,大陆国务院1日发出课徵所得税20%的「新国五条」细则,将导致大陆房地产开发商进一步加大两极分化这意味大陆房产商将出现大者恆大,小者愈趋弱势的情况   据东方早报报导,惠誉认为,大陆国务院公布的紧缩房地产调控政策,将将给小型地产开发商造成不同程度影响,规模较大的全国性房地产企业,例如中海和万科,受到影响则较小   惠誉强调,加强调控使得开发商成本上涨的压力增加,但也难以全面转移给购房者,这就导致开发商的利润率降低   但鉴于惠誉在评估时,已考虑开发商利润率可能降低的因素,因此新政策对开发商评级,不会构成实质影响   在正式开幕的大陆全国人大年会前夕,宣布这项「新国五条」细则新措施,突显出大陆中央政府对阻止楼市泡沫有着极高的重视   受利空消息冲击,由上海和深圳证交所主要股票构成的「沪深300指数」当日随即下跌4.6%,这是自2010年11月以来单日最大跌幅各大开发商股价也下跌10%,已是大陆允许的最大单日跌幅   但新华财经分析,大陆房地产行业的上市公司在应对政策方面经验丰富,2012年大陆楼市逐渐复甦,也增强这些公司财务实力,使其有能力抵御楼盘滞销的冲击新华财经乐观认为,破产潮不会发生,但房地产行业投资者,要做好从豪宅向普通住宅转移的准备   分析师已做好准备迎接大陆政府冷却楼市的行动,但路透援引瑞信中国房地产杜劲松表示,这套政策似乎比预期更为严厉美银美林中国首席经济学家陆挺提出警告,认为中国人民银行和地方政府等相关部门将宣布更多细则,因此,市场应认真对待, 
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