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叶檀:中国房地产崩溃的表现将出人意料

2018-02-06 14:04:00编辑:涂猢瓜人气:



〝国五条〞出台,虽然20%的个人所得税并未出台落地细则,但离婚潮、提前买卖房屋规避税收已经出现北京住建委最新公示的网签资料统计显示,同期北京二手住宅网签量达到了9400套,环比上一周(2月23日~3月1日)增加140.5%,与上月同期(2月2日~8日)相比大幅增加279.5%据说,一些城市的离婚家庭比正常时间多出三、四倍 以离婚规避限购,证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上既然一些人能够毫无顾忌把千余头死猪扔进江,既然开着宝马车的人曾经堂而皇之地申请经济适用房,既然房地产已经成为多数居民最主要的财富,在这样的文化与财富土壤下,出现离婚规避限购、规避税收的情况也就不难理解更何况,暂时离婚并非永久离婚,购房、产权分离后出现重婚潮,可以想见 这是经济人的理性选择 经济的问题、税收的问题,必须理性处理笔者并非主张突破道德的底线,而是想指出,明确的预期才有明确的行为模式,在中国现实下,明确的预期可能与发达经济体完全不同 对于某些国人而言,为房产离婚、重婚也许是对家庭财产负责的做法,并非道德上的劣迹西方人对于房产的兴趣向来不如东方人强烈,中国、日本的购房潮时期,房价的增速远远超过美国次贷危机前房价的增速 如果推出房产税,并对自住与改善型需求规定免税额,相信会杜绝中低收入阶层的假离婚现象对于高收入阶层而言,他们就会把房产税预期纳入投资收益的考量范畴,对投资做出更为精准的决定,而不是以离婚作为手段规避政策只要房地产继续作为家庭的支柱财产,那么,就会有人寻找各种方式规避重税,相信未来中国与美国一样,税法专家会大行其道 也许在西方发达经济体眼中,中国的离婚潮是政府重税倒逼的结果但不同的文化、不同的财富构成,使得各地的标准不尽相同我们无法评估在土地财政与房产税之间,哪一个影响更大一些比土地财政更糟糕的情况只能是,在征收房产税之后,土地财政不降反增 另一则案例也能够证明各方对于泡沫的理解各不相同,反映出不同的社会特色 房地产价格屡调难降,房地产市场本无泡沫的言论浮出水面全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天表示,〝碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了〞此论违反常识,泡沫时间有长有短,短的一、两年就崩盘,长的可以到五、六年以上,甚至十几年 目前统计房地产泡沫以房价、居民收入、贷款增长等方式进行统计,但此类国际通行指标在中国房地产市场偶尔失灵,存在着非常奇特的现象 虽然房价收入比畸高,虽然黑灯率很高,但银行的个人按揭贷款依然是最优质的资产原因在于,中高收入阶层掌握大部分资产,他们甚至不必依赖银行借贷就能拥有数套房产,而中低收入阶层把房产当作立身之本,集家族之力偿还借贷,不到最后关头绝不会把房产拱手让给银行大部分购房者仍然把大城市作为事业的起点,想方设法在大城市买房 中国的房地产泡沫崩溃的表现,并不在于按揭贷款崩溃,并不会像美国一样,房产价格下降、二次抵押者把房产交给银行,最大的可能性是,富裕群体集体抛弃拥有的多套房地产,转战到境外,地方政府以土地抵押的负债大部分成为坏账,到那时,会出现多米诺骨牌效应,地方政府与银行的资产负债表急剧恶化, 
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