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陈虎:中国房地产崩溃是否已倒计时

2017-06-03 09:01:00编辑:阮戬人气:



北京北五环外眺望六环的楼盘,售楼处小姐爱答不理的,再问价格,每平米起价35000元,还是毛坯,不保证你能买到,因为找关系人太多惆怅的刚需者出了售楼处,眼见的社区倒是品质不错,但前面就是原野,真落脚于此,不是背井离乡又当了昂贵的城市农民? 苦口婆心的良知发声,或许常常无济于事,对于有些自甘毁灭来说,你是无法控制它最后疯狂的本不想再论述中国的房地产了,之前就此已发表过多篇文章但眼见它即将加速滑向崩溃,清楚它对中国社会经济戕害深度会史无前例,一地鸡毛的景象令人后怕,有常识的官员和学者难道真不知道吗? 以一线城市拉动的房价不断飙升,正让房子只涨不跌理念深入中国人的骨髓,〝卖拐〞获得的成功,无疑是举世无双的这也成就了任志强先生获得了〝预言帝〞殊荣,按照常理,他此时就此封口不谈房价,激流勇退是最佳华丽转身,但耐不住寂寞或导致其一世英名被毁于一旦,最近他的发飙是:〝你什么时候买房,以后房价都会比现在高〞,一些媒体对此的醒目解读则是:〝任何时候买房都赚钱〞 无论你找千条万条理由来勾兑中国特色,以一线城市为例,人均收入只有欧美相对应城市几分之一,其房价有什么理由和纽约、伦敦、东京持平甚至更高,而且房子品质和性价比还远远不在一个等级上,附属的土地还只是最长七十年使用权当年日本也狂妄,〝东京23区的地价就能买下全美国的国土,还能找零〞,当去掉泡沫,土地比中国更稀缺、人口比中国更稠密的日本,在人均财富又比中国高许多情况下,经历惨烈的下跌后,长期萎靡不振,它今天的房价怎么样? 房价对应的是其价值,偏离价值太大,必会得到纠正政府不纠正,市场会以激烈方式纠正无法想像,中国经济已出现明显疲软信号,房价全面失控并加速上涨,其强弩之末是无法维持的被作为风向标的外资和热钱,面对美国已开始的收紧流动性政策和促使美元走强的战略,正在回撤,难道它还会迷恋高高在上的中国房地产?而另则是,中国人的合法和非法财富,也正争先恐后的外逃海外,难道不会变卖房产? 当证券交易场所周边卖菜者弃菜入市,都相信中国股市6000点基础上还要上涨到10000点之时,它展开了狂跌到1600多点的慢慢熊途,这个节点,也是中国房地产转折诠释〝任何时候买房都赚钱〞,颠覆一切的传销式狂妄,还不足以引起高度警觉? 中国指数研究院发布4月份房地产市场〝百城价格指数〞显示:100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,同比是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%,一线城市更以利令智昏方式跳高上涨,开发商已提前琢磨好对策,一下涨到顶,搂草打兔子,搞到几个算几个,即便后边一下降30%也不吃亏,还可在第二道防线坚守段时间 与此同时,经济和房价呈现明显的背离被认为更真实反映中国经济状况的〝克强指数〞显示:4月工业用电量环比出现负增长;中长期贷款余额有所上升,但对公中长期贷款持续低迷;铁路货运量则出现大幅下滑这种状况,实际已维持数月,说是经济结构调整导致的,实在有些牵强,房价不大幅下滑,经济结构调整就是扯淡 房价高烧不退核心原因,是故意鼓励炒作,投资属性严重超越居住属性,空置率十分严重,人为加大了所谓短缺房地产过热,事实已绑架整个国民经济,正在堆积巨大的金融风险,粗放经济模式无法改善而收入跟不上房价上涨,除加剧恐惧驱动入市,让更多刚需望房兴叹,极大加剧了社会抱怨和社会矛盾,可以说,房地产其后半段的演变,已成中国经济和社会弊端祸乱之汇集地 一批〝崩盘鬼城〞出现后,房地产利益集团开始引导社会资金向一线城市集中,猛烈炒作,以求获得〝以点带面〞效应,最后搏击并策划胜利大逃亡而以预判未来见长的王石先生,开始划清界限,不仅公开表达对中国房地产泡沫的担忧,甚至说会触动社会动乱,而且已着手在美国开发房地产,进行战略性转移工作 高房价一美遮百丑,正在实行的限购、限贷,以及提高交易环节税费,无法真正打到七寸政府是中国房地产最大的受益者和操盘者,主要资源被其垄断下,房价市场化买单,其他都是非市场要素在起作用,本质是披着市场化外衣的行政化如在商言商,房地产商合法追求利益最大化,无可厚非其道德评判,最滑稽的是,一方面占尽行政干预好处,另一方面他们还要控诉政府的行政干预 解铃还须系铃人,政府必须改正房地产错误定位,这是房地产回归健康的基础环节,如果像没事人似的装聋作哑和玩暧昧,最终的大火会烧及城门房子基本功能是满足人来住的,之所以变成投机投资标的,土地财政和货币超发是其发酵两大助力,唱多派最大底牌也就这两张,其他的都是经不起推敲的东拼西凑 截止到4月末,中国广义货币(M2)余额达到了103.26万亿元,同比增长16.1%,分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点,当月人民币贷款增加7929亿元,又同比多增1111亿元如照此增下去,出于对通胀恐惧,又没更多投资标的可选择,将钱压在房子上,则成了一种〝逼良为娼〞 土地财政让房地产调控屡屡无功而返,地方政府无论是为小财政〝公利〞还是说不清的私利,很难向房地产打板子,何况,还需有个挨骂和挡箭的替身2012年房地产销售6.4万亿元,缴税合计约1.1万亿元,土地收入约2.86万亿元还没有其他产业让政府集中快速一把拿到这么多钱但这样的玩法,不玩残才怪 在超限压力和负担下,即便是拥有住房者,除爸爸是李刚,大部分只能做房奴,无真实幸福感,被慢刀子割肉,为尽快摆脱难以忍受的折磨,必助长一代人不择手段去赚钱,社会道德底线被房子打穿能支撑其神经愉悦的,是期望房价不断涨下去,如房价出现大幅下跌,也将会逼疯一大批套中人 政府不可能永远靠卖地活下去,货币供应不可能永远无节制,这样一个人口大国,不保口粮田不行,还有多少地可卖?实际上,城市已开发的土地閒置无数,有效利用空间足够大,所谓稀缺,很大程度是刻意杜撰的住房改善,以人之贪婪,也是永远没有边际的,抑制无节制是正途,政府已准备踢人下场了 正在进行的房产登记工作完成后,增加房产持有成本杀手鐧是板上钉钉要开启的,这是高房价最大克星高房价不倒政府倒,政府不仅是救自己命,有了源源不断新收入来源,通吃三段,还会高调说,人民群众呼声太高,政府必须负起责任房地产疯狂之结果,是个个聪明的人民群众被整合忽悠后,成集体的人民群众愚昧,自己搬石头来砸自己的脚 不要对政府能力抱太高期待,中国现在难道不想超越美国,可能吗,官员还不是纷纷暗渡陈仓奔向美国义和团式的〝刀枪不入〞和中国癔症式的〝房价不跌〞,是一样的中邪,即便政府想维持高房价让泡沫不破,也只是一个传说,无法真迷恋 4月份北京二手住宅网签总量环比大跌约88%,同比下跌约48%,至18个月来最低点,新建商品住宅成交量环比下降约63%如此稀少成交,虚高房价能挺多久?中国高房价崩溃,正进入倒计时,史无前例的房地产闹剧, 
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