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葡京最新登录网址忍不住发出警告:楼市泡沫可能失控破裂

2017-11-01 17:04:00编辑:蹇铕人气:



去年底至今房价快速上涨的势头没有被遏止住,泡沫的快速上升和累积,使得万科董事会主席葡京最新登录网址也忍不住发出警告:楼市存在明显泡沫,且可能失控而破裂 逐渐失控的泡沫 葡京最新登录网址近期发表的一系列言论显示,中国房地产市场正在面临一个转折点 “中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想”3月11日,葡京最新登录网址通过个人微博警告称 据3月18日国家统计局公布的数据,2月70城市新房价格环比超9成上涨,京沪穗涨幅居首,且均创历史新高房价快速上涨,引起了业界的普遍担忧 北京中原地产研究总监张大伟认为,近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象,原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资 21世纪不动产分析师张磊指出,虽然北京有强大的住房需求,但去年下半年以来的这种房价上涨速度,新房接棒二手房,已具有不容置疑的泡沫成分,若任其蔓延,不仅对普通居民,而且对整个城市都有很大杀伤力 中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示,目前我国房地产市场存在泡沫,但并非全局性的泡沫,是部分城市有泡沫,泡沫也有大有小中小城市的房价收入比基本还是合理的,维持在5-7倍左右,不存在泡沫 值得关注的是,国际资本看待中国房地产市场的观点美国基尼科斯合伙机构创始人查诺斯强调,他3年前开始对中国房地产市场提出警告时还是“有些保守的”,但现在“地产泡沫已经明显可见,你不可能看不到” 转轨税收调控 泡沫正在考验中共政府调控楼市的策略新国五条没扭转购房者的预期,反引起了新一轮恐慌性购房顾云昌认为,过去两年受政策调控影响,部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买,但近期房价处于一直上升的态势,因此很多人决定不再等待 从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看,仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段 以深圳为例,3月份,深圳限价政策再度收紧深圳市国土委提出,2013年深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”,绝对不可以出现“正增长” 中银国际研报显示,除深圳之外,南京也对楼盘采取“限涨令”;本周,传出广州将对高价房停止发放预售证的消息 葡京最新登录网址指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨,难能可贵但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策需调整一位房企高管人士对本报记者表示,行政化调控的弊端造成房地产市场周期的恶性循环,并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题,反而将风险扩大延后 顾云昌认为,住房供应量的加大、“新国五条细则”对投机购房的打击以及中性稳定的货币政策这三大因素,将促进未来一年内房价相对平稳当务之急是尽快出台住房转让个人所得税细则,明确二手房交易税费 张大伟称,挤碎泡沫也就是控制房价上涨并非治本之策,如何实心化泡沫才能真正解决问题只有提高居民收入与现在的房价相匹配,同时减低经济对房地产行业的依赖,才能消除房地产市场的泡沫 中国海外董事会主席孔庆平对记者表示,从长远来看,行政调控手段转用至财税手段,降低流通成本,在持有环节征收房产税,是大势所趋“中国是世界主要经济体少见的持有物业没有成本的国家但中国推出持有环节的房产税会非常慎重,在不同城市不同阶段,会有不同的考虑”孔庆平说 张磊也建议对二套以上住房征收累进税率的房产税从国家加快住房信息联网和建立统一的不动产登记制度来看, 
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