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2018-03-03 10:01:00编辑:徐阡人气:



不同的时空地点,相同的高房价 葡京最新登录网址,刚刚凭借银座5丁目1.1亿日元/平米的地价斩获吉尼斯世界纪录“全球最高地价”的东京,一户60平米小型住宅的成交价为5000万日元,约合83万日元/平米,当年日本的人均GDP约为288万日元/人 2017年2月,《福布斯》评选全球房价最贵的5大城市,依次为香港、孟买、北京、上海和伦敦,中国城市独占其三明明有地却死守着不开发的香港按下不表,北京和上海的房价行情明显更具参考意义 根据房天下提供信息,北京、上海两地住宅房价最高分别可达11.2万/平米和10.2万/平米,2016年北京、上海两地人均GDP分别为11.82万元/人和11.66万元/人对比来看,如今北京、上海青年的买房压力较葡京最新登录网址的日本青年增加了可不止2、3倍! 更可怕的是,根据国家统计局提供的数据,近5年来以北上广深为代表的各大城市房价都处于迅猛上涨趋势中要是按照这种疯狂的速度涨下去,中国青年不吃不喝干上一辈子也未必能买上一套房 近5年中国超一线城市住宅商品房平均销售价格图源:国家统计局 30年前的美国和日本,30年后的美国和中国 不过,房价会一直涨下去吗日本群众曾经无比坚信这一点,结果地产泡沫说破就破,日本“失去的20年”作为经典案例写进了各国的经济教材中国的房地产市场同样也是如此,地产泡沫随着房价上涨不断扩大,一点点风吹草动就可能让其破灭比如,近期频频占据话题榜首的中美贸易纠纷 邻国日本有过一段辉煌历史——凭借钢铁和汽车出口,上世纪80年代的小国日本经济体量甚至赶超意法英德,成为世界老二,仅一国外汇储备就占据了全球外汇储备的50% 这本来不是什么坏事,甚至颇为值得自喜万万没想到的是,彼时处于严重通胀状态的美国联合日德英法四国签了一个“广场协议”——五国在外汇市场疯狂抛售美元,最终导致美元一路贬,日元一路升 别看贬值的是美元,遭殃的却是日本举个简单的例子(非真实数据,仅用于说明),日元升值前,美国人民2万元就买到价值300万的丰田汽车;日元升值后,美国人民要花6万元才能买到价值300万的丰田汽车毫无疑问,日元升值、美元贬值抑制了日本的出口贸易,影响了日本的国民收入 中日共同的选择:先放水再挤出去 除此之外,别忘了日本还持有全球50%的外汇储备,美元的贬值势必也会导致日本外汇储备的贬值怎么办日本政府选择了疯狂放水——不仅采取了宽松的货币政策,连续5次降低利率;而且积极鼓励企业发债、银行放贷猛一看,金融市场一片欣欣向荣,和2016年以来的中国金融市场何其相似! 更相似的还在后面,当年日本政府大放水后,先是房价8年翻了5.36倍、后是股价3年涨了近2倍再看看国内,房价不必多说,上文的图表已经足以说明问题;至于股市,2015年A股千股涨停的大牛市仍犹在目 政府放水,中日老百姓将借来的钱不约而同的投向了楼市和股市而2018年以来,中国A股一路下行,金融市场越来越乱,资金也就更多的流向了楼市,最终导致房价的不断上涨 然而借了钱是要还的,2018年以来中国金融市场债券违约、P2P爆雷、私募跑路,桩桩件件都是因为还不上钱为了国家经济体系的稳定,注进市场的水最终还是要被挤出来 在挤出水分这件事上,中国目前还处于羞羞答答、半遮半掩的状态,一边降准一边表示要出台政策限制资金流向房地产当年的日本要果断得多,通过加息、收紧房贷、增加地价税等方式,自己下狠手戳破了地产泡沫 结果是日本的房价从1992年开始持续下跌,近20年日本GDP平均增速仅为约0.8%!日本用全国经济接近20年的发展停滞为当年的疯狂买了单,而且还是在日本政府主动行为,事先有所准备的情况下 目前中国又走回了投资基建、支持银行放贷的老路(7月国务院常务会议)须知泡泡越吹越大,最终炸开的那天被波及的范围越广,经济恢复起来也就越难日本用了20年尚未完全修复, 
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